Недавнее исследование показало, что спрос на загородные участки за последний год вырос на 43%. Интерес к загородной жизни, особенно появившийся в пандемию, и сейчас продолжает расти. Ведь оно и понятно - у загородной жизни есть свои неоспоримые плюсы. 

  Но, несмотря на имеющийся видимый выбор участков, достойных внимания не так уж много, особенно, когда есть ограничения по району, цене, площади... И тем не менее, при принятии решения о строительстве дома лучше подойти к выбору участка со всей серьёзностью.

  В первую очередь нужно определиться с районом где бы вы хотели жить. Ведь, возможно, оттуда нужно будет каждый день ездить на работу, возить детей в школу или детский сад.
  И так, определившись с районом где бы вы хотели иметь загородный дом, встаёт следующий вопрос- как правильно выбрать участок без неприятных сюрпризов и неожиданных дополнительных расходов в последствии. Здесь нужно обратить внимание на несколько важных моментов:

1. форма участка

-важно, чтобы дом мог поместиться на участке с соблюдением всех требуемых норм и отступов; 
2.расположение участка по сторонам света
-куда будут выходить окна (не будет ли в доме слишком жарко/холодно/темно и т.д.);

3. высота и рельефность участка
-должен быть естественный умеренный уклон для хорошего дренажа, что очень важно для исключения подтопления. Отдавать предпочтение стоит ровным и ненизким участкам, если вы не готовы вкладывать много денег в обустройство территории;

4. почва и грунт
-обратите внимание что сейчас растет на участке, какие деревья и какой высоты. По ним можно многое понять, например состав почвы, наличие торфа и его примерную глубину (что может увеличить стоимость фундамента);

5. наличие инженерных коммуникаций
-в первую очередь наличие электричества (количество предоставляемых кВ должно быть не менее 10, в идеале от 15).
Подключение к центральным канализации и водопроводу будет огромным плюсом;

6. наличие воды
-если вопрос с водой нужно будет решать самим, то на какой глубине она проходит в этой местности и какого качества (северные районы СПб и Ленинской области страдают от повышенного содержания железа в воде); 

7.статус земли;

8. межевание участка;

9. юридическая чистота документов.
⠀
   И ещё важный момент!!! 
Прежде чем покупать участок, хорошо бы понаблюдать за посёлком: какие взносы или К/У, как он развивается, что в нем имеется (освещение, детские площадки, охрана на въезде, видеонаблюдение, ограждение по периметру, состояние дорог и т.д.) А то совсем не хочется построить дом "в поле" и остаться заложником ситуации - и продать сложно и жить невозможно.
   Ну и конечно, окружение и соседи. Куда же без них, если они есть?! Пообщайтесь с ними-они многое могут рассказать.
⠀
  Процесс выбора участка с одной стороны очень интересное занятие, с другой - требует наличия определенных знаний. Вы можете обратиться в нашу компанию  и мы с удовольствием поможем вам с выбором участка, так как имеем многолетний опыт в этом вопросе.

    Когда вы уже определились с проектом дома, сколько этажей в нем будет и из какого материала- самое время подумать о фундаменте! Ведь фундамент - это не только прокладка между домом и грунтом! Это основа дома. И к нему нужно отнестись серьезно. 
  Все фундаменты хороши при соблюдении технологии,но важно выбрать самый подходящий именно под ваш участок и дом. 

Рассмотрим основные используемые виды фундаментов в нашем регионе. 
  Итак:
1.СВАЙНЫЙ
2.ЛЕНТОЧНЫЙ
3.ПЛИТНЫЙ

  При выборе типа фундамента важно учитывать несколько важных факторов, а именно:
1.уровень подземных вод;
2.глубину промерзания почвы;
3.свойства и характеристики грунта;
4.рельеф участка;
5.какая будет на него нагрузка.

⠀Каждый тип фундамента имеет свои плюсы и минуты.

  Плюсы свайного фундамента:
????цена
????сроки выполнения (1-2 дня);
????подходит на рельефных участках, глубоко торфянистых грунтах;
????подходит под лёгкие каркасные дома.
⠀Минусы:
????ограниченный срок службы свай (примерно 50 лет);
???? это холодный фундамент, следовательно - бОльшие расходы на отопление;
????если большие перекрытия, то может присутствовать ощущение "батута";
????вероятность промерзания коммуникаций.
⠀
  Плюсы ленточного фундамента:
????небольшие затраты по материалам;
????возможность выдержать большую нагрузку;
????возможность впоследствии организовать погреб или подвал.
  Из минусов:
????не подходит для грунтов со слабой несущей способностью;
????из-за недостаточного воздухообмена возможно появление плесени и/или гниение деревянных лаг;
????повышенная вибрация, если помещения имеют большую площадь;
????холодные полы (под домом все ещё улица);
????вероятность промерзания коммуникаций.

  Плюсы плитного фундамента:
????надёжность и долговечность;
????подходит для 90% грунтов и всех типов строений;
????жесткость и хорошее распределение нагрузки;
????тёплый пол - плитный фундамент аккумулирует тепло и медленнее остывает;
????готовый черновой пол;
????выдерживает движение грунтов.
  Минусы:
????высокая стоимость;
????плохая применимость на участках с уклоном;
????трудности в устройстве подвального помещения;
????ограничения по высоте;
????необходимо заранее продумать все коммуникации.

    Мы перечислили основные виды фундамента. Обратившись в компанию IQ-HOUSE, вы можете быть уверены в правильности выбора типа фундамента. Ведь ещё на стадии оценки участка под строительство мы обращаем внимание на рельефность, растительность, грунт и так далее, а при необходимости проводим инженерно-геологические изыскания. Так, дом на правильно подобранном фундаменте будет радовать не только вас, но ещё и ваших внуков много десятков лет.

       Какой  этажности  построить дом, конечно же, вопрос субъективный и индивидуальный! Но если вы задаетесь этим вопросом, то, скорее всего, еще не до конца определились какойименно дом хотите.
      Предлагаю рассмотреть этот вопрос с разных ракурсов экономичности и удобства.
       Для начала стоит оттолкнуться от участка, на котором собираетесь строить дом; егорасположение по сторонам света, площадь, форма, рельефность, соседство и прочее.  

     Также нужно помнить, что во избежание дальнейших проблем очень важно поставить домна участок с учетом всех правовых норм и регламента застройки. Для одноэтажного дома, например, это не всегда просто из-за занимаемой им площади, особенно если участокнебольшой. 

     Далее следует понять, какие у вас ожидания от дома? Для каких целей- длякруглогодичного проживания или для периодических дачных наездов? Каким семейнымсоставом планируете его использовать? 

     Из ответов на эти вопросы уже вырисовывается какая-то картинка.
От какой площади дома стоит отталкиваться, сколько, какие помещения нужны и так далее.

   Если рассматривать одноэтажный дом, то пятно застройки под него в 1,5 раза больше, чемпод двухэтажный. Такой дом проще будет расположить на участке от 8-9 соток, так как помимо соблюдения норм застройки, нужно еще оставить место на участке под хоз. постройки, парковку, газон, какие-то посадки и прочее.  
   Площадь фундамента и кровли, соответственно, тоже больше. И с экономической точки зрения, если в доме планируются дорогостоящие кровля (например, натуральная черепица) ифундамент (как вариант, утепленная шведская плита), то при строительстве экономии никакойне получится, даже при использовании очень бюджетных материалов для стен.
   Что же касается конструктивных особенностей, то в одноэтажном доме исключаются расходы на межэтажные перекрытия и лестницу, которая съедает от 15 кв. м и более. Одноэтажные дома, всё же, очень комфортные для постоянного проживания, так как всё находится на одном уровне. Особенно это актуально для проживания семьи, в которой есть пожилые люди и маленькие дети.

   Если же вы склоняетесь к двухэтажному дому, у которого есть свои неоспоримые плюсы, например, такие как: 
-бОльшая площадь;
-квадратный метр строительства в итоге выходит дешевле, чем в одноэтажном; 
-возможность зонирования (второй этаж обычно является приватным);
- с окон второго этажа может открываться панорамный вид и так далее,
то будьте готовы к тому, что такой дом дороже и сложнее обслуживать. Во-первых, из-за наличия лестницы, а во-вторых, водостоки, дымоходы, окна и т.д.

   Если несколько лет назад люди все больше ориентировались на 2—3х этажные дома, то сейчас наблюдается интересная тенденция: если города растут вверх, то загородные дома- в ширь. Люди меняют свои двух-трехкомнатные квартиры на одноэтажные трехкомнатные дома в формате евро, с модным панорамным остеклением и террасами.

     В прочем, какой бы дом вы не выбрали, главное, чтобы он вас радовал и туда всегда хотелось возвращаться. А наша компания IQ-HOUSE с радостью построит для вам такой дом.